A Importância do Laudo Técnico De Autovistoria Predial – LTVP – e a Identificação dos Problemas mais Frequentes Encontrados nos Imóveis

Resumo

Este trabalho se propõe a destacar a importância da Autovistoria Predial já regulamentada no Município do Rio de Janeiro pela Lei Complementar 126 e identificar as patologias e anomalias, encontradas com maior frequência nas edificações. As patologias e as anomalias são registradas pelo engenheiro civil ou arquiteto vistoriador num relatório chamado Laudo Técnico de Autovistoria Predial. A regulamentação da lei que determina a realização da Autovistoria predial nos imóveis da cidade do Rio de Janeiro foi uma medida muito positiva no que se refere à segurança dos imóveis, de seus moradores, ocupantes, visitantes ou até mesmo de terceiros que estejam transitando na região do imóvel. Desastres recentes são exemplos de tragédias que poderiam ter sido evitadas caso a lei da Autovistoria já estivesse em vigor. Uma outra função da Autovistoria predial é verificar como está a manutenção do imóvel, pois sabe-se que a manutenção corretiva gera despesas superiores quando comparada com a manutenção preventiva, podendo inclusive, causar grande desvalorização ao imóvel. Pesquisas indicam que os custos demandados numa edificação aumentam exponencialmente com o tempo, caso as manutenções preventivas não sejam realizadas. Através da análise de diversos Laudos de Autovistoria Predial será possível identificar as anomalias mais frequentes nas edificações permitindo que os engenheiros, síndicos e condôminos possam direcionar seus olhares para os problemas mais frequentes.